1ROPF
1ROPF (První realitní otevřený podílový fond) je společnost, která je financována Prvním realitním otevřeným podílovým fondem.
Jsme realitní investiční fond zaměřený na rezidenční trh, který investorům nabízí stabilní zhodnocení prostřednictvím financování a realizace dobře připravených projektů. Kapitál zapojujeme do příležitostí, kde umíme aktivně řídit riziko, dohlížet na průběh a vytvářet reálnou hodnotu — ať už prostřednictvím vlastního developmentu nebo poskytováním kapitálových řešení pro jiné developery.
Soustředíme se na projekty, které mají jasnou poptávku, odpovídají finančním možnostem koncových kupujících a přispívají k rozvoji lokalit, ve kterých vznikají.
Co děláme
Specializujeme se na rezidenční dostavby a přestavby již existující zástavby a menší až střední novostavby, kde rozhoduje chytrý návrh, kontrola nákladů a top mikro-lokalita – ne jen krásné vizualizace.
Nabízíme preferenční kapitál, mezaninové financování, bridge (odkoupení do povolení / do dokončení), forward-funding a strukturované joint-ventures. Jednáme rychle, riziko oceňujeme férově a pracujeme s reálnými zárukami (zástavy, step-in práva, závazky dokončení).
Jak investujeme
Praha na prvním místě
Každá lokalita musí mít dopravní obslužnost a poptávku koncových uživatelů – ne spekulativních investorů.
Stupňovitý risk management
Po etapách: pozemek → povolení → výstavba → prodeje/obsazenost.
Disciplinovaný rozpočet
Specifikace, které prodávají, ne nafukují rozpočet.
Jasný exit
Dostupnost a bankovatelnost určují skladbu jednotek — ne ego architekta.
Co neděláme
Naše investiční disciplína je jednoduchá: žádné neřízené riziko.
Nepouštíme se do spekulativních nákupů pozemků, které nemají jasný plán ani realistickou cestu k povolení a výstavbě.
Nesázíme na vývoj úrokových sazeb ani nečekáme, že trh „nějak dopadne“. Projekty musí dávat smysl v jakémkoli cyklu.
Neprodáváme sny založené na nafouknutých investorských bublinách – hodnotu projektu stavíme na trhu, ne na dojmech.
Nevytváříme smlouvy, které neumíme kontrolovat a vymáhat. Vše nastavujeme tak, aby práva i povinnosti byly jasné a férové pro všechny strany.
Rizika & správa investic
Pracujeme s pevně nastavenými limity: konzervativní pohledové LTV, minimální úroveň předsprodanosti a u dokončených aktiv kontrolujeme schopnost splácet ze stabilizovaných výnosů. Dbáme také na diverzifikaci — žádný projekt ani městská část nesmí dominovat portfoliu.
Investice podléhají nezávislému dohledu, externímu oceňování, auditu a řízené úschově. Reportujeme kvartálně, jasně a s vysvětlením odchylek, ne jen formálními čísly.
Podporujeme smysluplné ESG — energetické úspory a modernizace, které snižují provozní náklady a rozšiřují okruh kupujících.